ಹೊಸ ಎರಡನೇ ಮನೆ ತೆರಿಗೆಯು ನಗರದ ಮುಂಬರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ

ಮೇಯರ್ ಝೊಹ್ರಾನ್ ಮಮ್ದಾನಿ ಅವರ ನಗರದ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಲು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸುವುದಾಗಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಗವರ್ನರ್ ಕ್ಯಾಥಿ ಹೊಚುಲ್ ಗುರುವಾರ ತನ್ನ ಹೊಸ ಎರಡನೇ ಮನೆ ತೆರಿಗೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದರು, ಅದು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ 10,000 ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಕೋಪವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸೆಳೆಯಿತು.

ನಗರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕೆಂದು ಯೋಜನೆಯು ಕರೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಇದು ರಾಜ್ಯಪಾಲರ ಮತ್ತು ಮೇಯರ್ ಅವರ ಇನ್ನೂ ಅಪೂರ್ಣ ಬಜೆಟ್‌ಗಳ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

NY1 ಪಡೆದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ವಿವರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ರಚನೆಯು ಒಂದರಿಂದ ಮೂರು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು, ಕಾಂಡೋಸ್ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ತಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಮನೆ ಎಂದು ಕರೆಯದ ಜನರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೇ ಮನೆ ತೆರಿಗೆ, ಅಥವಾ ಪೈಡ್-ಎ-ಟೆರ್ರೆ ತೆರಿಗೆ, $5 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆ ದರವು ನಂತರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ: $5 ಮಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ $15 ಮಿಲಿಯನ್ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು 0.8 ಪ್ರತಿಶತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, $15 ಮಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ $25 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಮೌಲ್ಯದ 1.05 ಪ್ರತಿಶತ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು $25 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು 1.3 ಶೇಕಡಾ.

ಯೋಜನೆಗೆ ಇನ್ನೂ ರಾಜ್ಯ ಶಾಸಕಾಂಗದ ಎರಡೂ ಸದನಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಬಜೆಟ್ ಪ್ಯಾಕೇಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಚುಲ್ ಅವರ ಸಹಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಎರಡೂ ರಾಜ್ಯಗಳ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಸೆನ್. ಬಹುಮತದ ನಾಯಕ ಆಂಡ್ರಿಯಾ ಸ್ಟೀವರ್ಟ್-ಕಸಿನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಸ್ಪೀಕರ್ ಕಾರ್ಲ್ ಹೆಸ್ಟಿ ಅವರು NY1 ಗೆ ಅವರು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ, Hochul ನ ಕಚೇರಿಯು ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು “ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕುಟುಂಬಗಳು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ-ಅರ್ಥದ ವಿಧಾನ” ಎಂದು ಕರೆದಿದೆ.

“ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್‌ನ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಜೊತೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ನಾವು ವಿಶ್ವದ ಕೆಲವು ಶ್ರೀಮಂತ ಜನರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಹೊಚುಲ್ ವಕ್ತಾರ ಜೆನ್ನಿಫರ್ ಗುಡ್‌ಮ್ಯಾನ್ ಹೇಳಿದರು.

ಹೋಚುಲ್‌ನ ಕಛೇರಿಯು $11,500,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಿತು, ಹೊಸ ರಚನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ $92,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.

ನಗರದಲ್ಲಿನ 13,000 ಮನೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೊಚುಲ್ ಹಿಂದೆ ಹೇಳಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಗುರುವಾರ ಅವರ ಕಚೇರಿಯು ಆ ಅಂದಾಜನ್ನು ಎಂಟರಿಂದ 10,000 ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಟೀಕಿಸಿತು ಮತ್ತು ಇದು ಖರೀದಿ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಫ್ರೀಜ್ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದೆ.

“ನೀವು ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ; ನೀವು ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ನೀವು ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ, ನೀವು ಥಿಯೇಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸರಕುಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇವೆಲ್ಲವೂ ನಗರಕ್ಕೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. [and] ರಾಜ್ಯ,” ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಜೇಮ್ಸ್ ವೇಲನ್ ಸಂದರ್ಶನವೊಂದರಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು.

ಆದರೆ ಯೋಜನೆಯು ರಾಜ್ಯದ ಶಾಸಕರು ಹೊಸ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ: ನಗರದ ಪುರಾತನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಇದು 1980 ರ ದಶಕದ ಹಿಂದಿನದು.

ನೆರೆಹೊರೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ – ಮತ್ತು ಅದರ ಇತ್ತೀಚಿನ ಜನಪ್ರಿಯತೆ – ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ಸಿಂಕ್ ಆಗದೇ ಇರಬಹುದು.

ಹೋಚುಲ್‌ನ ತೆರಿಗೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಕಂಪಾಸ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಜೇಸನ್ ಹೇಬರ್ ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

“ತೆರಿಗೆಯು ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸೀಮಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಎರಡನೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನಗರವು ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ” ಎಂದು ಅವರು NY1 ಗೆ ನೀಡಿದ ಸಂದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು.

“ನಂತರ ಎರಡನೇ ಹಂತ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸಹಕಾರ ಕಟ್ಟಡಗಳು,” ಅವರು ಮುಂದುವರಿಸಿದರು. “ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಬ್ಯಾಚ್‌ಗಳಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ಬ್ಯಾಚ್ ಇದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯಪಾಲರ ಕಚೇರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ, ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ತುಂಬಾ ಗೊಂದಲಮಯವಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಇದನ್ನು ವಿವರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಚಂದ್ರನ ಸುತ್ತಲೂ ಮತ್ತು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ನಾವು ಜನರನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಳುಹಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನನ್ನ ಮಗಳಿಗೆ ವಿವರಿಸಲು ನನಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಹೇಬರ್ ಹೇಳಿದರು.

Hochul ನ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ವಿಂಡೋವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ, ಅದು ನವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು. ಇದೀಗ, ನಗರವು ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

“ನೀವು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಗಣನೀಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರಬಹುದು” ಎಂದು ವೇಲನ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಇದು ಕಳುಹಿಸುವ ಸಂಕೇತ ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವು ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಮಾಣ, ಕಡಿಮೆ ಉದ್ಯೋಗಗಳು, ನಗರ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು MTA ಗೆ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಅಂಗೀಕಾರವಾದರೆ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ತೆರಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

“ಗವರ್ನರ್ ಮತ್ತು ಮೇಯರ್ ಇದು $ 500 ಮಿಲಿಯನ್ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ತುಂಬಾ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ,” ಮೊದಲ ಉಪ ಮೇಯರ್ ಡೀನ್ ಫುಲೆಹಾನ್ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು NY1 ಗೆ ನೀಡಿದ ಸಂದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು.

ಆದರೆ ಇದು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ $500 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಗರ ನಿಯಂತ್ರಕರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ, ತೆರಿಗೆಯು ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಶಾಸಕಾಂಗದಿಂದ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕು.

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, Hochul ಅವರ ಅಂತಿಮ ಬಜೆಟ್ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು – ಅವರು ಹೆಚ್ಚಳದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ.

“ಕಳುಹಿಸಲಾದ ಸಂದೇಶವೆಂದರೆ: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಜನರ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ವೇಲನ್ ಹೇಳಿದರು.

ವಿವರಗಳು ಅಂತಿಮವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳ ನಗದು ಖರೀದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಇದು ನಗರದ ಬಜೆಟ್ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮೂಲಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಿಟಿ ಹಾಲ್‌ಗೆ ರಾಜ್ಯದ ಬಹು-ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್ ಬೇಲ್‌ಔಟ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.