ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವ ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತವೆ

ಈ ಲೇಖನದ ಆವೃತ್ತಿಯು ಮೊದಲು CNBC ಯ ಇನ್ಸೈಡ್ ವೆಲ್ತ್ ಸುದ್ದಿಪತ್ರದಲ್ಲಿ ರಾಬರ್ಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಇನ್‌ಬಾಕ್ಸ್‌ಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು.

ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್‌ಗಳು ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಅಲ್ಲ-ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ.

ಹೊಸ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವೆಲ್ತ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಅಳೆಯುವ ವಿಶ್ವದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ ಮೊನಾಕೊದಲ್ಲಿ $1 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿಮಗೆ ಕೇವಲ 16 ಚದರ ಮೀಟರ್ (ಅಥವಾ ಸುಮಾರು 172 ಚದರ ಅಡಿ) ಖರೀದಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು 2020 ರಲ್ಲಿ 17 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಿಂದ (182 ಚದರ ಅಡಿ) ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ, $1 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿಮಗೆ 22.5 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಸುಮಾರು 242 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಲಂಡನ್, ಸಿಂಗಾಪುರ್ ಮತ್ತು ಜಿನೀವಾಗಳ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ, $1 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿಮಗೆ 33.9 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ 365 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಪಂಚದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಶ್ರೀಮಂತರು ಶ್ರೀಮಂತರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಮೊಬೈಲ್ ಆಗುತ್ತಾರೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿದ 100 ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು 3.2% ರಷ್ಟು ಏರಿತು, ಇದು ಜಾಗತಿಕ ಮನೆ ಬೆಲೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು 2.9% ಮೀರಿದೆ.

ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯವು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಜಾಗತಿಕ ಐಷಾರಾಮಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ದುಬೈ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಅರಬ್ ಎಮಿರೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು 2025 ರಲ್ಲಿ 25 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 200 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಟೋಕಿಯೋ 2025 ರಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಬೆಲೆಗಳು 58 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಮನಿಲಾ, ಫಿಲಿಪೈನ್ಸ್, ಸಿಯೋಲ್, ದಕ್ಷಿಣ ಕೊರಿಯಾ ಮತ್ತು ಪ್ರೇಗ್ ಸಹ ಬಲವಾದ ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡವು.

ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಾಗಿ, ಮುಂಬೈ, ಭಾರತ, ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ, ಮಿಯಾಮಿ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಎಲ್ಲಾ ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹಾಟ್ ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅತಿ ಶ್ರೀಮಂತರು ಎಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮೊಬೈಲ್ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಗರದಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.

“ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಒತ್ತಡಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಸಂಪತ್ತಿನ ಚಲನಶೀಲತೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ” ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. “ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಲಂಡನ್‌ನಂತಹ ಸ್ಥಾಪಿತ ಕೇಂದ್ರಗಳು ‘ಡಿಪ್-ಇನ್, ಡಿಪ್-ಔಟ್’ ಮಾದರಿಯತ್ತ ಸಾಗುತ್ತಿವೆ: ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ, ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಸಮಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಸ್ಥಳಗಳು.”

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ಜಾಗತಿಕ ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಲಿಯಾಮ್ ಬೈಲಿ, ಬಲವಾದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಐಷಾರಾಮಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬಲವಾದ ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಮನವಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮಿಯಾಮಿ, ಮಿಲನ್ ಮತ್ತು ದುಬೈಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಸರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಲಂಡನ್ ಶ್ರೀಮಂತರನ್ನು ತಮ್ಮ ಜೀವನಶೈಲಿ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಗಮನಕ್ಕಾಗಿ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಎರಡೂ ನಗರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗುತ್ತಿವೆ.

“ಮುಂದಿನ ದಶಕದಲ್ಲಿ UHNW ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತೆರಿಗೆ ರೇಖೆಯ ಮೇಲೆ ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಬೈಲಿ ಹೇಳಿದರು. “ಬಂಡವಾಳವು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘರ್ಷಣೆಯ ಪರಿಸರದಿಂದ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸುವ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿದೆ.”