ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಿಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರು

ಋಣಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ ಫೆಡರಲ್ ಬಜೆಟ್ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಯುವ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ಆಟದ ಮೈದಾನವನ್ನು ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ ಕೆಲವು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು, ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರಿಗೆ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಯುವ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರು ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯ ಹೊರಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ – ಅವರು ಎಂದಿಗೂ ವಾಸಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸದ ಅಂತರರಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಅಥವಾ ಠೇವಣಿ ಉಳಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಕರೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಸುಧಾರಣೆಗಳು ತಂಪಾದ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೆಲವರು ಆಶಾವಾದಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಇತರರು ಹೊಸ ನೀತಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹಾದಿಯನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಭಯಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಹಿಂದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗೇರ್ಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅವನು ಅಜ್ಜನಾಗುತ್ತಾನೆಅಂದರೆ, ಬಜೆಟ್ ರಾತ್ರಿ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದವರು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಜುಲೈನಿಂದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕೂಡ ಬದಲಾಗಲಿದ್ದು, ಪ್ರಸ್ತುತ 50% ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದು.

ಇದನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಬರುವ ಮೊದಲು ಸಂಚಿತ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಬದಲಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಿಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವ ಕೆಲವು ಗುಂಪುಗಳು ಇವು.

ಯುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು

26 ನೇ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ, ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡರ್ ಕ್ಲಿಸ್ಡೆಲ್ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ತಯಾರಿ ಮಾಡಲು ಶ್ರಮಿಸಿದರು, ಉಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುವಾಗ ಅವರ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ-ವಹಿವಾಟು ನಿಧಿಗಳಲ್ಲಿ (ಇಟಿಎಫ್) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು.

ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಅವರು ಮುಂದಿನ ವಾರಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹರಾಜಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಯೋಜಿಸಿದರು.

ಆದರೆ ಮಂಗಳವಾರ ಘೋಷಿಸಿದ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅದರ ಎರವಲು ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ತನ್ನ ಬ್ರೋಕರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯು ಕೈಗೆಟುಕುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವನು ಅರಿತುಕೊಂಡನು.

ಋಣಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು – ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುವ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಲದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

“ನಾನು ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಬರಲು ನಾನು ಎಲ್ಲಾ ಸರಿಯಾದ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನಂತರ, ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ತಪ್ಪಿಲ್ಲದೆ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಬಹುತೇಕ ದೂರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು SBS ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

“ನ್ಯೂ ಸೌತ್ ವೇಲ್ಸ್‌ನ ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆ ಕನಸು ಬಹುಶಃ ಮತ್ತೆ ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.”

ಈಗ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಅಂತರರಾಜ್ಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಅವರ ಷೇರು ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದರಿಂದ ಆಟವು “ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ಆ ಹಳೆಯ ಪೀಳಿಗೆಯವರು, ಅವರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್, ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ತಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಿದರು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ನಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ? ಯಾರಿಗೆ ಗೊತ್ತು.”

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಗಳು

ರೆಂಟ್‌ವೆಸ್ಟಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಏಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಜನರಿಗೆ ನೀಡಿದ ಹೆಸರು.

ನಿಕೋಲಾ ಪೊವೆಲ್, ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಾದಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಯುವಜನರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಹುಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಯುವ ಪೀಳಿಗೆಯು ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ SBS ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೂಲಕ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ ಇತರರಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿವೆ.

“ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಈಗ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ-ಸಮರ್ಥ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರು ಮನೆ ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಕೊಟಾಲಿಟಿಯ ಏಷ್ಯಾ-ಪೆಸಿಫಿಕ್ ವಿಭಾಗದ ಸಂಶೋಧನಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಟಿಮ್ ಲಾಲೆಸ್, ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತ ತಂತ್ರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಾಲದ ಡೇಟಾವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 5.6 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ “ವಿರೋಧಾಭಾಸ”

ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪೈಪೋಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವುದರಿಂದ, ಖಾಲಿ ದರಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಕಡಿಮೆ ಪೂರೈಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಇದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

“ಇಲ್ಲಿನ ವಿರೋಧಾಭಾಸವೆಂದರೆ ಠೇವಣಿ ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸವಾಲು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ತೆರಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸುಮಾರು 2 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡೆಲಿಂಗ್ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವಾರಕ್ಕೆ ಕೇವಲ $2 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ.

ಆದರೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಶಂಕಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಅವಳು ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿಯಾಗಿ ನ್ಯೂಜಿಲೆಂಡ್‌ಗೆ ಸೂಚಿಸಿದಳು.

ನ್ಯೂಜಿಲೆಂಡ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಇದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಬದಲಾವಣೆಯ ನಂತರ ನೀತಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು, ಈ ಕ್ರಮವು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿತು. realestate.co.nz ದತ್ತಾಂಶವು 2021 ಮತ್ತು 2024 ರ ನಡುವೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು A$100 ($81) ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು, ನಂತರ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಕುಸಿಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.

“ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮವು ಅಗಾಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ಹೇಳಬಹುದಾದ ಪಾಠಗಳು ದೂರದಲ್ಲಿ ಕಲಿಯಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ” ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲಾಲೆಸ್ SBS ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ “ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ವೇಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಮನವರಿಕೆಯಾಗಲಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ನೇಟ್ ಪೆಡ್ರೊಟ್ಟಿ, 29, ಅವರು ಮನೆಗಾಗಿ ಉಳಿಸುವಾಗ ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್‌ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ನಿಶ್ಚಿತ ವರ ಜೊತೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇದ್ದಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬಿರುವಾಗ, ಸರ್ಕಾರವು ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಅವರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

“ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ನನ್ನಂತಹ ಜನರು ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ಅವರ ಮೂರನೇ, ನಾಲ್ಕನೇ, ಐದನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಜನರ ನಡುವೆ ಆಟದ ಮೈದಾನವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು SBS ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎಷ್ಟು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವಾಗ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು “ಕೆಲವು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಆಶಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಭವನೀಯ “ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾಯಿಂಟ್”

ಹೊಸ ಬಿಡುಗಡೆಗಳಿಗೆ ಋಣಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಉಳಿದಿರುವುದರಿಂದ, ಆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಲಾಲೆಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ಹೊರಗಿನ ಅಂಚುಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮನೆಗಳು ಹೊಸ ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಪ್ಯಾಕೇಜ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಆದ್ದರಿಂದ ಬಜೆಟ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಕೆಲವು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಒತ್ತಡಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡುವ ಘರ್ಷಣೆಯ ಹಂತವಾಗಿದೆ.”

ಫಸ್ಟ್ ಹೋಮ್ ಬೈಯರ್ಸ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮಣಿಂದರ್ ಸಿಧು ಅವರು ಹೊಸ ನೀತಿಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ “ಮಿಶ್ರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ” ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಠೇವಣಿ ಉಳಿಸುವ ಅವರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವರು ಚಿಂತಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಈ ಕ್ರಮವು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಹೊಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಿಧು SBS ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಆದರೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಟದ ಮೈದಾನವನ್ನು ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

– ಜಾಸ್ಮಿನ್ ಕಾಸ್ಸಿಸ್ ಅವರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವರದಿಯೊಂದಿಗೆ

SBS ನ್ಯೂಸ್‌ನಿಂದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ನಮ್ಮ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಸುದ್ದಿಪತ್ರಕ್ಕೆ ಚಂದಾದಾರರಾಗಿ.