ಕೃತಕ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಮುಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ತರುವಂತಹ ಬಿಸಿ ನಾಟಕವನ್ನು ಅವರು ಕಡೆಗಣಿಸಬಹುದು. ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಿವೆ. AI ಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. “ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಆರ್ಇಐಟಿಗಳು AI ವಿಜೇತರನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಬ್ಯಾಕ್ ಎಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ” ಎಂದು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಇಟಿಎಫ್ (ಡಿಟಿಸಿಆರ್) ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಎಕ್ಸ್ ಇಟಿಎಫ್ಗಳ ಥೀಮ್ ಸಂಶೋಧನೆಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ತೇಜಸ್ ದೇಸಾಯಿ ಹೇಳಿದರು. ಅವರು ಅವರನ್ನು AI ಆರ್ಥಿಕತೆಯ “ಟೋಲ್ಬೂತ್ಗಳು” ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. “ಬಳಕೆದಾರರು AI ಯೊಂದಿಗೆ ನಡೆಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸಂವಹನ, ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಮತ್ತು ವರ್ಕ್ಫ್ಲೋಗಳು, ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು AI ಜೊತೆಗೆ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸಂವಹನಗಳು ಈ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತವೆ” ಎಂದು ದೇಸಾಯಿ ಹೇಳಿದರು. ವೆಲ್ಸ್ ಫಾರ್ಗೋ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಬುಲಿಶ್ನಲ್ಲಿದೆ. ಮಂಗಳವಾರದ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ, ವಿಶ್ಲೇಷಕ ಜಾನ್ ಶೀಹನ್ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಗಳು ಅನುಭವಿಸಿದ “ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೇಡಿಕೆ” ಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರು. “ಇದು ಸಮರ್ಥನೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು, ಆಕರ್ಷಕ ಅಂಚುಗಳು ಮತ್ತು ಘನ ಬೆಲೆ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಉಪವಿಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದರು. ಶೀಹನ್ ಇದನ್ನು “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ AI ಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಕರ್ಷಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾನೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ AI ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕರಣಗಳು ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.” ಉದ್ಯಮ ಸಮೂಹ Nareit ಪ್ರಕಾರ, ಸುಮಾರು 40% ವರ್ಷದಿಂದ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಲ್ಲದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಗಳು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಪ್ರದರ್ಶನಕಾರರಾಗಿದ್ದು, ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಸುಮಾರು 40% ವರ್ಷದಿಂದ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, FTSE Nareit US ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಮೂರು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಗಳಿವೆ: Equinix , ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಐರನ್ ಮೌಂಟೇನ್ , ಇದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪೇಪರ್ ಸ್ಟೋರೇಜ್ನಿಂದ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ಬ್ಲಾಕ್ಸ್ಟೋನ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಳೆದ ವಾರ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಗಳ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಸೇರಲು ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೆಸರಾಗಿದೆ. “ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ನಾವು ಇತರ ಖಾಸಗಿ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಬರುವುದನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ವಿತರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ REIT ಗಳಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ” ಎಂದು Nareit ನಲ್ಲಿ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಪ್ರಭಾವದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಜಾನ್ ವರ್ತ್ ಹೇಳಿದರು. “ಈ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮಾಣವು ಖಾಸಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಡಬಹುದಾದುದನ್ನು ಮೀರಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.” ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು AI ಗಾಗಿ ಗಟ್ಟಿಯಾದ ಅಡಿಪಾಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ತರಲು, ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಎಂದು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಎಕ್ಸ್ನ ದೇಸಾಯಿ ಹೇಳಿದರು. ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ AI ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ಸುಮಾರು 600 ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅವುಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. “ನೀವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತೀರಿ – ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸ್ ಡಿಜಿಟೈಸೇಶನ್, ಕ್ಲೌಡ್ ಸೇವೆಗಳು, ಆದರೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಇದನ್ನು AI ನಿಂದ ನಡೆಸಬಹುದು” ಎಂದು Nareit’s Worth ಹೇಳಿದರು. ಅವರು ಮಾದರಿಗಳ ಹೈಪರ್ಸ್ಕೇಲ್ ತರಬೇತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ಪಡೆದ ನಂತರ AI ಅನ್ನು ನಿರ್ಣಯ ಅಥವಾ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. “ಅಲ್ಲಿಯೇ ಸುಪ್ತತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪರಸ್ಪರ ಸಂಪರ್ಕದಂತಹ ವಿಷಯಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗುತ್ತವೆ” ಎಂದು ವರ್ತ್ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. “ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ REIT ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳಾಗಿವೆ.” Equinix ಷೇರುಗಳು 1.9% ನಷ್ಟು ಲಾಭಾಂಶ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಕಂಪನಿಯು ಜಗತ್ತಿನಾದ್ಯಂತ 280 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸೆಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಟಾಕ್ ಸರಾಸರಿ ವಿಶ್ಲೇಷಕರ ಖರೀದಿ ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಗುರಿಯಿಂದ ಸುಮಾರು 14% ನಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. EQIX YTD ಪರ್ವತ ಈಕ್ವಿನಿಕ್ಸ್ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ. Equinix ನಲ್ಲಿ ಬೆದರಿಸುವವರಲ್ಲಿ ರೇಮಂಡ್ ಜೇಮ್ಸ್ ಕೂಡ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರಂದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಖರೀದಿ ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ನೀಡಿತು. “Equinix ದತ್ತಾಂಶ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗತಿಕ ನಾಯಕನಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯತೆಯು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಅನನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಸಾಟಿಯಿಲ್ಲದ ಜಾಗತಿಕ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಸಾಂದ್ರತೆಯೊಂದಿಗೆ, ನಾವು ಎರಡು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ. ಷೇರುಗಳು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 38% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. 2.5% ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಟ್ರಸ್ಟ್, ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಧಿಕ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ವಿಶ್ಲೇಷಕ ರೇಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಗುರಿಯಿಂದ ಸುಮಾರು 16% ನಷ್ಟು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿದೆ. ಕಂಪನಿಯು 300 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ವರ್ಷದಿಂದ ದಿನಾಂಕದಂದು DLR YTD ಮೌಂಟೇನ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಗೋಲ್ಡ್ಮನ್ ಸ್ಯಾಚ್ಸ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿ ಎಂದು ರೇಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವವರಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ. “ಡಾಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಬಿಗಿಯಾದ ಪೂರೈಕೆ/ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ, ಇದು ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ” ಎಂದು ಏಪ್ರಿಲ್ 22 ರ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ಲೇಷಕ ಜೇಮ್ಸ್ ಷ್ನೇಯ್ಡರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ 2026 ರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 22% ಗಳಿಸಿದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, 2.7% ಇಳುವರಿ ಹೊಂದಿರುವ ಐರನ್ ಮೌಂಟೇನ್, 25 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗತಿಕ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸ್ಟಾಕ್ ಸರಾಸರಿ ಅಧಿಕ ತೂಕದ ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಗುರಿಗೆ ಸುಮಾರು 5% ನಷ್ಟಿದೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗಿನ ಷೇರುಗಳು 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. IRM YTD ಐರನ್ ಮೌಂಟೇನ್ YTD ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪ್ಲೇ ಬಯಸುವವರು ವಿನಿಮಯ-ವಹಿವಾಟು ನಿಧಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಗ್ಲೋಬಲ್ ಎಕ್ಸ್ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಇಟಿಎಫ್, ಈ ವರ್ಷ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 40% ಗಳಿಸಿದೆ, ಮಾರ್ನಿಂಗ್ಸ್ಟಾರ್ನಿಂದ ಐದು ನಕ್ಷತ್ರಗಳನ್ನು ರೇಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಧಿಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿಶಾಲವಾದ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಶುದ್ಧ ಆಟದ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ದೇಸಾಯಿ ಹೇಳಿದರು. ಇಟಿಎಫ್ನ ಸುಮಾರು 57% ರಷ್ಟು ಹಿಡುವಳಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿವೆ, ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ REITಗಳಾಗಿವೆ.
