ನಿಮ್ಮ ‘ಸ್ಥಿರ’ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ

ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ.

ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಅವರ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆ ಖಾತೆಯು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಸಾಲಗಾರನು ಅವುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಾದ ಕೋಟಾಲಿಟಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ವರ್ಷ, ಸುಮಾರು 65 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳು ಆ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂದಾಜು ಸರಾಸರಿ ಕೊರತೆಯು $2,157 ಆಗಿದೆ.

ಎಸ್ಕ್ರೊ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲವಾದರೂ, ಕೋಟಾಲಿಟಿ ಪ್ರಕಾರ, 2019 ರಿಂದ ಸುಮಾರು 45% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಿತ್ತು: ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಮತ್ತು ಕೊಲೊರಾಡೋದಲ್ಲಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಕ್ರಮವಾಗಿ 70 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು 77 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡರು. ಮೇ 2019 ರಿಂದ ಏಪ್ರಿಲ್ 2025 ರವರೆಗಿನ ಸಂಚಿತ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಗ್ರಾಹಕರ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸುಮಾರು 30% ಆಗಿತ್ತು.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು “ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು” ಎಂದು ಕೋಟಾಲಿಟಿಯ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಸೆಲ್ಮಾ ಹೆಪ್ ಹೇಳಿದರು. “ಆದರೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ [consumers] 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ.

ಸುಮಾರು 80 ಪ್ರತಿಶತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಲೆರೆಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಅಡಮಾನ ಸೇವೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಹ ಡೇಟಾವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆ ಇಲ್ಲದವರು ನೇರವಾಗಿ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಡಮಾನ ಸೇವೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದಾಗ, ಅವರು ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೊರತೆಯಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡುತ್ತಾರೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2026 ರಲ್ಲಿ $2,157 ರ ಸರಾಸರಿ ಕೊರತೆಯು ಮಾಸಿಕ $179.75 ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ.

ಅಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ನಿಮ್ಮ ತುರ್ತು ನಿಧಿಯಲ್ಲಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹಿಂದೆ ಹಾಕಲು ಇದು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ರೇಟ್‌ನ ಹಣಕಾಸು ವಿಶ್ಲೇಷಕ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜಕ ಸ್ಟೀಫನ್ ಕೇಟ್ಸ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ನೀವು ರಚಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಸಣ್ಣ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಬಹುದು [yearly] ಎಸ್ಕ್ರೊ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ”ಕೇಟ್ಸ್ ಹೇಳಿದರು.

ಎಸ್ಕ್ರೊಗೆ ಹೋಗುವ ಹಣವು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸುವ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೆಪ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಾವು ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಹೆಪ್ ಹೇಳಿದರು.

Insurify.com, ವಿಮಾ ಹೋಲಿಕೆ ಸೈಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆಯ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚವು 2025 ರಲ್ಲಿ $2,948 ರಿಂದ 2026 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ $3,057 ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ತೀವ್ರ ಹವಾಮಾನ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪಗಳಿಂದಾಗಿ, 2021 ರಿಂದ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆಯ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವು 46% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಕವರೇಜ್‌ಗಾಗಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಕವರೇಜ್ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಡಬಹುದು ಎಂದು ಕೇಟ್ಸ್ ಹೇಳಿದರು.

ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕೂಡ ಏರಿತು. 2024 ರಲ್ಲಿ US ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಿದ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತವು $3,018 ಆಗಿತ್ತು, Cotality ಪ್ರಕಾರ 2019 ರಿಂದ 27.4 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 51.6% ರಷ್ಟು ಏರಿದವು, Cotality ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಮೊತ್ತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೂ, “ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಮೆಯು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಹಾಕಬೇಕಾದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೀರಿದೆ” ಎಂದು ಹೆಪ್ ಹೇಳಿದರು.

ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಕೇಟ್ಸ್ ಹೇಳಿದರು, ಆದಾಗ್ಯೂ ನೀವು ಮೌಲ್ಯವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. “ಬಿಲ್ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪರಿಶೀಲನಾ ಚಕ್ರವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಡಿ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, 65 ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನ ಕೆಲವು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.