ಮಮ್ದಾನಿಯವರ ಪೈಡ್-ಎ-ಟೆರ್ರೆ ಮೇಲೆ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾರು ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ

ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್‌ನ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆಯು ಐಷಾರಾಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಅನೇಕ ಶ್ರೀಮಂತ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನೀಡಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ನಗರದ ಬಜೆಟ್ ಅಂತರವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯದ ಶಾಸಕರು ಪ್ರಾಥಮಿಕೇತರ ವಸತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬುಧವಾರ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ. $1 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪೈಡ್-ಎ-ಟೆರ್ರೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು $500 ಮಿಲಿಯನ್ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

CNBC ಯಿಂದ ಪಡೆದ ತೆರಿಗೆಯ ವಿವರಗಳು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ – ಹಣಕಾಸಿನ ವರ್ಷಗಳು 2026-2027 ಮತ್ತು 2027-2028 – ನಗರದ ಹಣಕಾಸು ಇಲಾಖೆಯಿಂದ $1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಕಾರಗಳು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. $1 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು $3 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು 4% ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ; $3 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು $5 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು 5.25% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು $5 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನವರು 6.5 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನಗರದ ಪುರಾತನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಗರದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 10 ಪ್ರತಿಶತ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಆಗಿರಬಹುದು, ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಬದಲು, ನಗರವು ಬಜೆಟ್ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ನವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. 2028-2029 ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತವೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುವುದರಿಂದ, ಸರಿದೂಗಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳ ನಂತರ, $5 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು $15 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು 0.8% ತೆರಿಗೆ ದರಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ; $15 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು $25 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಿಗೆ 1.05% ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ $25 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 1.3 ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

“ಇದು ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಮಾರ್ಕಸ್ ಮತ್ತು ಪೊಲಾಕ್ LLP ನಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ವಕೀಲ ರಾಬರ್ಟ್ ಪೊಲಾಕ್ ಹೇಳಿದರು.

ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಸಿಟಾಡೆಲ್ ಸಿಇಒ ಕೆನ್ ಗ್ರಿಫಿನ್ ಅವರು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಮೇಯರ್ ಜೊಹ್ರಾನ್ ಮಮ್ದಾನಿ ಅವರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ವೀಡಿಯೊವನ್ನು ಗ್ರಿಫಿನ್ ಅವರ ಪೆಂಟ್‌ಹೌಸ್‌ನ ಹೊರಗೆ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ತೆರಿಗೆಯ ಮುಖವಾಯಿತು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್‌ನಿಂದ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಎಳೆಯುವುದಾಗಿ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕಿದ ಗ್ರಿಫಿನ್ ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಿದರು.

ಹೊಸ ತೆರಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಗ್ರಿಫಿನ್ – ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ – ಸಿಎನ್‌ಬಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ತನ್ನ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ನೋಡುತ್ತಾನೆ.

ಗ್ರಿಫಿನ್ ತನ್ನ 24,000-ಚದರ-ಅಡಿ ಗುಡಿಸಲು 220 ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಪಾರ್ಕ್ ಸೌತ್‌ನಲ್ಲಿ 2019 ರಲ್ಲಿ $238 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಗರವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಕೇವಲ $ 15.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಗರದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ 2026-27ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗ್ರಿಫಿನ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ $858,332 ಆಗಿದೆ.

ಪೈಡ್-ಎ-ಟೆರ್ರೆ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊದಲ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಪೊಲಾಕ್ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರಿಫಿನ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ $1.87 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. 2028-2029 ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿ, ಅದು ಕೇವಲ $4 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ.

ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರಿಫಿನ್ 740 ಪಾರ್ಕ್ ಅವೆ.ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು $83 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಎರಡು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಆ ಘಟಕಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯು 2028 ರಿಂದ $1.1 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಗಿದ್ದು, ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು $5 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ.

ಶ್ರೀಮಂತರು ಅದನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಲ್ಲರು ಎಂದು ನಗರದ ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಹೇಳಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಕೀಲರು ಸ್ಟಿಕ್ಕರ್ ಆಘಾತವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ನನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ” ಎಂದು ಪೊಲಾಕ್ ಹೇಳಿದರು. “ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿವೆ. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಶ್ರೀಮಂತರು ಎಂದು ನಾನು ಹೆದರುವುದಿಲ್ಲ.”