ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
- JLL ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲಾದ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಕೇವಲ 4.4% ನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
- ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗಿಂತ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಹೂಡಿಕೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವು ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ $15 ಶತಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು Q1 2025 ರಿಂದ 5% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಈ ಲೇಖನದ ಆವೃತ್ತಿಯು ಡಯಾನಾ ಒಲಿಕ್ನೊಂದಿಗೆ CNBC ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪ್ಲೇ ಸುದ್ದಿಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪ್ಲೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಸಾಹಸೋದ್ಯಮ ಬಂಡವಾಳಗಾರರು, ಖಾಸಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಫಂಡ್ಗಳು, ಕುಟುಂಬ ಕಚೇರಿಗಳು, ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಮತ್ತು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಇನ್ಬಾಕ್ಸ್ಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ. US ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ 2026 ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಚೇತರಿಕೆಯ ಕಥೆಯಿಂದ ಕೊರತೆಯ ಕಡೆಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿರುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಾದ JLL ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲಾದ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಕೇವಲ 4.4 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವು $ 15 ಶತಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಲುಪಿದೆ, Q1 2025 ರಿಂದ 5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಇದು 2023 ರಿಂದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪಾರದ ಪರಿಮಾಣವಾಗಿದೆ. “ಆಲ್ಫಾ ತೋಳಗಳು ಹಿಂತಿರುಗಿವೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಹಸಿವಿನಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದಾರೆ” ಎಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಾಹಕರಾದ ಸೆಂಟೆನಿಯಲ್ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ CEO ಪಾಲ್ ಕುರ್ಜಾವಾ ಹೇಳಿದರು. “ಈಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುವಂತಹ 150 ರಿಂದ 200 ಬಿಪಿಎಸ್ ಹರಡುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಲ್ಪ-ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಅವಧಿಯ ಹಿಡುವಳಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬಲವಾದ ಎರಡಂಕಿಯ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಆದಾಯಗಳು ಈಗ ಸಾಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ.” 18 ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ 25 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಕುರ್ಜಾವಾ, ನಿಜವಾದ ಬದಲಾವಣೆ ಎಂದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಹಿಂತಿರುಗುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. “ನಾವು ಭೇಟಿಯಾದ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹೆಡ್ಜ್ ಫಂಡ್ಗಳಿಂದ ನಾವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈ ವರ್ಷ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ ಎಂದರೆ ಕೋರ್ + ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಸಿವು ಇದೆ” ಎಂದು ಕುರ್ಜಾವಾ ಹೇಳಿದರು, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ. ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಪಾಲು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 24% ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, JLL ಪ್ರಕಾರ 2017 ರಿಂದ ವರದಿಯಾದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪಾಲು. ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 13 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2025 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ 2026 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದವರೆಗಿನ ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆಯ 26 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು $ 100 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೀಲ್ಗಳು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. “ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅನೇಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದ್ದಾರೆ” ಎಂದು ಕುರ್ಜಾವಾ ಹೇಳಿದರು. “ಹೆಚ್ಚು ಬಂಡವಾಳವು ಬದಿಗೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆ ಗುರಿಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸಾಧಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೊಡ್ಡ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಟ್ರೋಫಿ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸ್ವಾಧೀನಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.” ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸವಾಲು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಬಲವಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವಿನ ಈ ಅಸಮತೋಲನವು $100 ಮಿಲಿಯನ್+ ಒಪ್ಪಂದದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೌಲ್ಯ-ವರ್ಧನೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು “ಸ್ವಲ್ಪ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು, ಆದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳ ಹರಿವನ್ನು ಅವರು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. “ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ರಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಗಂಭೀರವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೂಲಕ. ಕಥೆಗೆ ಗಣಿತದ ಬದಲಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭರವಸೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮುಚ್ಚುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
