ಅಮೇರಿಕನ್ ಮಾಲ್ನ ಅವನತಿಯು ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಹಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ

ನೋವು ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದಲ್ಲಿ ಕ್ಷೇಮ ವೃತ್ತಿಗಾರರಾದ ಕಿಂಬರ್ಲಿ ಬ್ಲೇರ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ “ಸ್ಕ್ರೀನ್ ಆಯಾಸ” ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಬಹುತೇಕವಾಗಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಅಂಗಡಿಯ ಮುಂಭಾಗದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ಅವರು ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಮಾಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವಿದ್ದ ಕಾರಣ ಅನೇಕ ಪ್ರಧಾನ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಕಂಡುಕೊಂಡರು.

“ನಾನು ಅದ್ಭುತವಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬೆಂಬಲದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನನ್ನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿ ನನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಬ್ಲೇರ್ ಹೇಳಿದರು.

ದೇಶದಾದ್ಯಂತ, ಆರೋಗ್ಯ ವೈದ್ಯರು, ಯೋಗ ಬೋಧಕರು ಮತ್ತು ಕಲಾವಿದರು ಸೇರಿದಂತೆ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳು, ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದ್ದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳು ಭೌಗೋಳಿಕತೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2025 ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಹುದ್ದೆಯ ದರವು 5.8% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ, Q1 ರಿಂದ 20 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 50 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ವರದಿಯು ಬೇಡಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೃದುತ್ವವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೋವಿಡ್ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಉತ್ತುಂಗದ ಮಾಹಿತಿಯು ಇನ್ನೂ ದುರ್ಬಲವಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚದ ಒತ್ತಡವು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಗ್ಗಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.

“ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೇನ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಅವಕಾಶಗಳು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ” ಎಂದು ವ್ಯಾಪಾರದ ಅಡಿ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ Placer.ai ನಲ್ಲಿನ ಸಂಶೋಧನಾ ನಿರ್ದೇಶಕ ಎಲಿಜಬೆತ್ ಲಾಫೊಂಟೈನ್ ಹೇಳಿದರು. ಚಿಲ್ಲರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ತೆರೆಯುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರ ವಲಸೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬೂಟೀಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾಲ್‌ಗಳು ಈಗ ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮುಕ್ತವಾಗಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅವು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ Offices.net ನ ಸಹ-ಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಧಿಕಾರಿ ತೆರೆಶಾ ಏರ್ಡ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ ಬ್ಲೇರ್ ಅವರ ಅನುಭವವು ಅಸಾಮಾನ್ಯವೇನಲ್ಲ. “ವೆಚ್ಚ-ನಿಷೇಧಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಏರ್ಡ್ ಹೇಳಿದರು, ಒಳ-ಉಂಗುರ ಉಪನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಕಠಿಣವಾದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

“ಇದು ಸ್ವತಂತ್ರ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು, ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ – ಸೇವಾ-ಆಧಾರಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆದಿದೆ” ಎಂದು ಏರ್ಡ್ ಹೇಳಿದರು.

ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ, ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ. “ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಹಿರಿಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಜೇಮ್ಸ್ ಬೊಹ್ನೇಕರ್ ಹೇಳಿದರು. “ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ, ಆದರೆ ಅದೇ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದರದಲ್ಲಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು, ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು 4% ರಷ್ಟು ಏರಿದೆ ಆದರೆ ಈಗ 2% ಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಈ ಚಪ್ಪಟೆಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಒಮ್ಮೆ-ಬೆಲೆಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ಒಂದು ತೆರೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಿದೆ. “ನಾವು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪಾಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಡದ ಇತರ ಬಳಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಬೋಹ್ನೇಕರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. “ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮರುಮಾಪನಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ವರ್ಷ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಅಂಗಡಿ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ” ಎಂದು ಬೋಹ್ನೇಕರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಮತ್ತು ಇದು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಂಡಿ ಲ್ಯಾಪಾಯಿಂಟೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಗೌರ್ಮೆಟ್ ಆಹಾರ ವ್ಯಾಪಾರ ಟ್ರಾವರ್ಸ್ ಬೇ ಫಾರ್ಮ್ಸ್ ಮಾಲೀಕ, ಉತ್ತರ ಮಿಚಿಗನ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಎರಡು ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

“ನಾವು ಕಂಡುಕೊಂಡ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ಹೊರಬಂದಾಗ, ಅದು ಆ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ತುಂಬುವ ಬಗ್ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನವಾಗಿ ಮರುರೂಪಿಸುವುದು” ಎಂದು ಲ್ಯಾಪಾಯಿಂಟ್ ಹೇಳಿದರು, ಅವರಂತಹ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ, ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲಾಯಿತು.

“ಈ ಜಾಗಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಸೈಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಪಾದದ ದಟ್ಟಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯರು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶದಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರವು ಕುಕೀ-ಕಟರ್ ಬದಲಿಯಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದದ್ದನ್ನು ತಂದಾಗ ಮ್ಯಾಜಿಕ್ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಕಾಲಹರಣ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸೇರಿದ ಭಾವನೆ,” LaPoint ಹೇಳಿದರು. “ಆದ್ದರಿಂದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಪಳಿಯು ಜಾಗವನ್ನು ಬಿಟ್ಟಾಗ, ಅದು ಕೇವಲ ಶೂನ್ಯವಲ್ಲ, ಇದು ಶಾಶ್ವತವಾದ ಏನನ್ನಾದರೂ ರಚಿಸಲು ಸಣ್ಣ, ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾನ್ವಾಸ್ ಆಗಿದೆ.”

ಬ್ಲೇರ್ ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅನುಭವದಂತೆಯೇ, ಏರ್ಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ಅನೇಕ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು, ಭಾಗಶಃ ಫಿಟ್-ಔಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೊಸ ಪ್ರೈಮ್ ಡಿಗ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತ್ಯಜಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ಕಚೇರಿ ಸೆಟಪ್‌ಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಗೋಚರತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ನಡುವೆ ಹೊಸ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹೊಡೆಯುವುದು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುನರುತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.

“ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆ ರೀತಿಯ ಪ್ರವೇಶವು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಈಗ ಅದು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸದೆ ಭೌತಿಕ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅವರು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಕೆಲವು ಹಿಂದೆ ಗದ್ದಲದ ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಂಡಳಿಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು, ಪಾಪ್-ಅಪ್ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ಆದಾಯ-ಹಂಚಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ.

“ಫಲಿತಾಂಶವು ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ, ಅವಕಾಶ-ಸಮೃದ್ಧ ಪರಿಸರವಾಗಿದ್ದು, ಬಿಗಿಯಾದ ಅಂಚುಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವ ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಜೀವಸೆಲೆಯಾಗಬಹುದು” ಎಂದು ಏರ್ಡ್ ಹೇಳಿದರು.

ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ SPS ಶಾಕ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ ಡೀನ್ ಮಾರ್ಕ್ ನಾರ್ಮನ್, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಲ್ಲದ ವ್ಯಾಪಾರವು ಒಮ್ಮೆ ದುಬಾರಿ ಸರಪಳಿಯಿಂದ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಲವಾರು ಅಸ್ಥಿರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

“ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳವು ಒಂದು ಸ್ಥಳವು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ನಾರ್ಮನ್ ಹೇಳಿದರು. ಇದು ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ಉತ್ಸಾಹಭರಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸ್ವತಂತ್ರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. “ಈ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಆಕ್ರಮಿತ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ನಾವು 15 ಖಾಲಿ ಜಾಗಗಳ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಆಕ್ರಮಿತ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ನಾರ್ಮನ್ ಹೇಳಿದರು. ಆದರೆ ಮಾಲೀಕರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ನಿರ್ಧಾರವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಮಾಲ್ ಮಾಲೀಕರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುರಿಯು ಲೀಸ್‌ಗಳು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು. “ನಿರ್ಧಾರವು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಬಹುದು” ಎಂದು ನಾರ್ಮನ್ ಹೇಳಿದರು.

ಅನೇಕ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಅಸ್ಕರ್ “ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು” ಹುಡುಕುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ನಾರ್ಮನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರಪಳಿಗಳಾಗಿದ್ದು, 5 ರಿಂದ 7 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವಿರಳವಾಗಿವೆ, ಮತ್ತು ನೀವು ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸ್ಕೋರ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಚಲಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ಸಣ್ಣ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳಿವೆ.

“ಮಾಮ್ ಮತ್ತು ಪಾಪ್ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆಯೇ?” ನಾರ್ಮನ್ ಹೇಳಿದರು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಡಾರ್ಫ್ ನೆಲ್ಸನ್ ಮತ್ತು ಝೌಡೆರರ್‌ನ ಪಾಲುದಾರ ಆಂಡ್ರ್ಯೂ ಸ್ಪಾಟ್ಜ್, ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಅವಕಾಶವು ಭೌಗೋಳಿಕತೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಗೆ “ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ”. ಗೋದಾಮು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಮೈಕ್ರೋ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಬ್ಯೂಷನ್‌ಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ಖಾಲಿ ಜಾಗಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ಪೆಟ್ಟಿಗೆ ಅಂಗಡಿಗಳು ವಿಫಲವಾದ ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸದ ಇತರ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ. “ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ‘ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್’ ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ,” ಸ್ಪಾಟ್ಜ್ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.)

ಅಯೋವಾದ ಡೆಸ್ ಮೊಯಿನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಪುನರ್ವಸತಿಗಾರ ಜಾಕೋಬ್ ನೈಗ್, ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ವೆಸ್ಟ್ ಡೆಸ್ ಮೊಯಿನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕುಟುಂಬ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಳೆಯ ಚೈನ್ ಪಿಜ್ಜೇರಿಯಾ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೂಲ ಕೇಳುವ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತ ಕಡಿಮೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು,” ಎಂದು ನೈಗ್ ಹೇಳಿದರು, ಅಡಿಗೆ ಮರುವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುಧಾರಣಾ ಭತ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಲಭ್ಯಗೊಳಿಸಿದ್ದಾನೆ. “ಕೇವಲ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ” ಎಂದು ನಾಯ್ಕ್ ಹೇಳಿದರು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೈಫಲ್ಯದ ಪ್ರಮಾಣವು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, FTI ಕನ್ಸಲ್ಟಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಹಾರಗಳ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಗ್ಲೆನ್ ಬ್ರಿಲ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, 50 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಆರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಜೀವನವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

“ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ವೈಫಲ್ಯದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಿಯಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಅವಕಾಶದಲ್ಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕಾಯಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ” ಎಂದು ಬ್ರಿಲ್ ಹೇಳಿದರು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶಗಳು ಖಾಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಗಳಲ್ಲಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿವೆ.

ಆಗಲೂ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು.

“ಸಣ್ಣ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಉದ್ಯೋಗ ಖಾಲಿ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ಕೊಡುಗೆಯು ಸಣ್ಣ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಬ್ರಿಲ್ ಹೇಳಿದರು.